ノムコムとは?野村不動産アーバンネット11のポイントと使い方

ノムコムとは?

ノムコムは野村不動産アーバンネットが運営する不動産情報サイトで、首都圏、関西圏の不動産や住宅情報を提供しています。
新築・中古マンション、新築・中古一戸建、土地はもちろんのこと、ノムコム・プロでは投資用不動産、ノムコム・ビズでは事業用の土地・建物を取り扱っています。

ノムコムの魅力

ノムコムの集客力は業界NO.1。ネット利用者数の多さがそれを物語っています。

会員数は20万人を誇り不動産業界を代表する情報サイトになっています。
また、物件紹介では最大42枚の物件画像と動画を掲載することができ、物件の魅力を余すことなくエンドユーザーに伝えることができます。

ノムコムには様々なサービスが用意されており、売却前や売却中はもちろん、物件を引き渡した後でもサービスを受けることができます。

次にノムコムの便利なコンテンツと使い方をご紹介いたします。

1.中古マンション売却査定

ノムコムは中古マンションの売却査定に強く、豊富な物件データを取り揃えており、中古マンションの価格動向データはテレビや新聞でも取り上げられている程です。

ワンルームから高級マンションまで取り扱いがあり、独自のデータベースと査定システムを用いて、的確な査定書の作成を行います。

売却を検討している方はノムコムの無料売却査定を利用すると便利です。
査定入力アシスト機能が付いているので、誰でも簡単に素早く査定をすることができます。

簡易査定と訪問査定の2つから選ぶことができ、状況に応じた査定方法を選択することができます。
簡易査定は大まかな売買価格の相場を知りたいときに、訪問査定はより正確な売却価格を知りたいときや、具体的な話を聞きたいときに選ぶと良いでしょう。

2.スピード売却査定

事情により早期に売却が必要な場合や周囲に知られずに売りたい、不動産がなかなか売れないなどの場合に、ノムコムが買取査定を行ってくれるサービスです。

野村不動産アーバンネット、または紹介された不動産会社が買主になるため、時間を掛けずに売却をすることができます。

3.買換保証サービス


不動産を実際に売りに出すときに、「売れなかった場合はどうしよう」と心配になりますよね。

このときに便利なのが野村不動産アーバンネットの買換保証サービスです。

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一定期間内に売却がうまくいかなかった場合、あらかじめ決めた価格で野村不動産アーバンネットが不動産を買い取ってくれるサービスです。

例えば、住みかえの際に気に入った物件があっても、自宅の売却が決まらなければ、購入をするのに二の足を踏んでしまいます。

しかしこの買換保証サービスがあれば、買取を約束されているので、新しい住居を安心して購入することできます。

買換保証サービスは、不動産を安く買い取るというよりも、万が一の保険という意味合いの方が強いサービスです。

4.買いかえ つなぎローンサービス

住みかえをする場合、売却する物件(売住宅)の決済の後に、購入する物件(新居)の決済をすることが本来望ましい形です。
売却で得られた資金を、新居の購入の際に使うことができるからです。

しかし、売住宅の決済よりも新居の決済が早くなる場合があります。
また、新居が決まっても、現在の住宅の売却が進んでいなければ、2つのローンを月々返済していく必要があるためとても大変です。

この場合、つなぎ融資を利用して先に新居の代金の支払いを行い、その後に売却で得られた資金を使い、つなぎ融資の元金・利息を一括で返済することができます。

万が一売却が進まなくても、買換保証サービスと併用することで、安心して住宅の購入をすることができます。

また、売却資金を新居の購入に使う場合、先に住宅を明け渡す必要がある為、新居に移るまでの間、仮住まいの費用が必要になります。
つなぎ融資をつかうことで、先に新居の決済を行い、仮住まいの資金を浮かすこともできます。

もし、自宅のローンが残っていても、つなぎ融資で返済すれば、購入時のローンが組みやすくなるメリットもあります。
この場合でも、売却で得られた資金でつなぎ融資の返済を行います。

5.補修保証サービス


売買契約前にマンションや戸建ての検査を行い、不具合があれば野村不動産アーバンネットが補修を行ってくれるサービスです。

引き渡し後には最長5年の保証期間があり、売主だけでなく買主にとっても安心できる取引を行うことができます。
物件のチェックは営業担当者だけでなく、専門家が検査を行っています。

保証にはマンションの住宅設備保証と戸建の建物保証があります。
マンションの住宅設備保証は1住戸あたり5万円までの補修、設備機器ごとに最大10万円の保証があります。
戸建の建物保証では、1住戸あたり5万円までの補修、雨漏り・シロアリ・主要な部位の木材の腐食、給排水管の故障・地震による建物の損壊に最大500万円の保証があります。

その他に、土地の埋設物撤去保証もあり、事前に地中の検査を行った上で土地を引き渡し、引き渡し後に6ヶ月間の保証(引き渡し後売主に対して3ヶ月間、その後買主に対して3ヶ月間の保証)があります。

調査費用は野村不動産アーバンネットが負担し、万が一地中埋設物が見つかった場合には、最大200万円が保証されます。

6.ホームステージング

マンションを売る際に、室内が何もない状態よりも、家具やちょっとした小物がある方が、購入後の生活のイメージが湧きやすいので、成約に繋がりやすいですよね。

野村不動産アーバンネットではプロのホームステージャーが、売却する物件をモデルルームに仕立てて、お客様の購買意欲を高めるサービスを行っています。

売却物件が空室の場合は、リビングにソファを置いたり、食卓テーブルセットを設置して食器などでコーディネートしたり、水回りや浴室、玄関などにも小物を置いて、物件の魅力を引き立てる演出を行います。

また、居住中の物件でも、実際に使用している家具を使ってコーディネートすることができ、売却期間中に不要な室内の荷物を一時的に預かってもらえるサービスもあります。

7.ノムコム・ウーマン

ノムコムでは女性向けのマンション購入・売却をサポートするサイト「ノムコム・ウーマン」を運営しています。

ノムコムを利用してマンションを購入した女性にインタビューを行い、実際に経験したこと紹介するリアルボイス。
男性に相談しにくいことでも、ノムコムの女性スタッフに気軽に相談することができるお問合せメールなどがあります。

その他にも、マンションの購入・売却に関するコンテンツが豊富で、ローンや税金に関する情報も得ることができます。

このサイトは女性専用となっており、同じ女性の視点からのアドバイスや購入者の声を聞くことができるのが大きな特徴です。

8.相続サポート


ノムコムでは相続サポートも行っており、専任の資産・相続マスターがコンサルティングを行ってくれます。

相続前には相続税と相続対策の相談、専用アプリを使用した相続税簡易資産サービス、提携税理士による相続税診断サービス、資産・相続マスターと提携税理士によるコンサルティングがあります。

相続発生後には、相続で取得した不動産の実勢価格の評価と最適な納税方法のコンサルティングがあります。

また、相続税の立替サービスも実施しており、買換保証サービスの利用を前提として、納税にかかる費用を一時的に融資してもらうことができます。

9.ノムコムwith KIDS

ノムコムには、子育て世帯向けのサイト「ノムコムwith KIDS」があります。
住まいと子育てを考える内容で構成されており、子育て中の忙しいママでも、住みかえの際に必要な情報を簡単に得ることができます。

例えば、同じ子育て世代のママが、住まいを購入する際に考えたことを紹介するリアルボイス。
子育てしやすい物件の特徴や環境、暮らし方、自治体別の子育て支援などを確認できるコンテンツ。

その他に、中古マンションを購入したときのリフォームのポイント、住宅の購入に必要な資金計画をたてる方法、子育て世代のためのお金に関するコラムなど、住まいと子育てに関する情報がたくさん掲載されています。

ママのアイデアノートでは、現役のパパやママが、生活をする上で役立つ情報や小ワザなども紹介しています。

10.ノムコム60→

60歳からの住みかえに関する情報を提供している、シニア層向けのサイトです。これから需要がますます増える、高齢者の住みかえ情報に特化しています。

このサイトでは、住まいや住みかえの知識、不動産運用や相続に関する無料相談。老後に必要なお金、相続や贈与の知識など、老後の住まいに関する情報を多く取り揃えています。

さらに、全国の有料老人ホームや介護施設の情報を、サイトから検索することができるのも大きな特徴です。

その他に、野村不動産アーバンネットで不動産の売却や購入、老人ホームへの住み替えをした方の体験談も紹介しています。

11.ノムコムMembers


ノムコム・メンバーズに会員登録すると色々なメリットがあります。

新着情報、物件の値下げ情報、売却の際の周辺エリアの相場などを、メールでいち早く受け取ることができます。その他に、検索した情報を保存・整理できるマイページの使用、メルマガやセミナー・イベントの案内なども行っています

登録料や年会費、利用料などは必要ないので、気軽にメンバー登録ができます。
会員登録をすれば、PCで保存した検索条件や物件リストをスマートフォンからでも確認することができます。

最後に、ノムコムを利用した場合の売却までの流れをご紹介します。

まず初めにインターネットで無料査定を行い、大まかな売却価格を把握します。
次に本格的な売却査定の依頼を出し、実際に担当者が現地に赴き、土地や建物の状態をチェックします。

その後、査定書を依頼主に提示し、価格などの条件面で折り合いがつけば、本格的に媒介契約を結ぶことになります。

売却活動は様々な媒体を使用し、早期の契約成立に向けて広告宣伝を行ってくれます。
その後、購入希望者が見つかり条件等の交渉がまとまれば、売買契約へと進んでいきます。

売買契約後は物件の引き渡しに向けた準備を行い、最終の取引日に残代金や清算金の受け取り、鍵の引き渡しを行い終了となります。

売却査定から引き渡しまでノ野村不動産アーバンネットが一括して行ってくれるため、売却までの流れがスムーズに進みます。
また、不明な点があれば担当者に相談することもできます。

まとめ

ノムコムは集客力や会員数の多さはもちろん、売却や購入に役立つコンテンツが充実しているのがとても素晴らしいです。

インターネットからの無料売却査定も簡単に申し込みすることができ、初めての方でも分かりやすいように、項目ごとに分けて情報を提供しているのも好印象を与えます。

物件の検索は、地域別や沿線別、条件別などで絞り込みやすくなっており、特集やランキング情報から、最新の不動産情報を得ることができるのでとても便利です。

また、物件詳細画面では建物や室内、周辺施設の写真が大量に掲載されており、物件の魅力を伝えるコメント、地図を使った周辺環境の確認、さらに動画や360°パノラマ画像を掲載して、自宅にいながら室内をくまなく検索することができます。

業界NO.1の実績が示すように、サイトの情報量の多さにとても驚きました。

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