住友不動産の注文住宅をプロが徹底解説!坪単価や評判と4つの特徴

住友不動産は、東京都新宿区に本社を置く大手の不動産会社です。

マンション販売、賃貸情報、不動産の売買、など不動産関連の仕事を幅広く行っています。

大手の住宅メーカーなので、注文住宅を建てるときも安心、信頼して任せることができます。

全国各地に、モデルハウス、展示場を展開。

グッドデザイン賞を受賞した高いデザイン性と、耐震性など優れた品質の住まいを提供しています。

商品ラインナップも幅広く、お客様の好み、要望を聞いて、ライフスタイルにぴったりの住まいを建てることができますね。

ここでは住友不動産が他の大手の住宅メーカーと、何が違うのか選ばれる理由を紹介します。

住友不動産の坪単価、特徴、商品ラインナップ、評価など詳しくまとめましたので参考にしてください。

気になる坪単価は?

住友不動産の坪単価は、仕様によって異なりますが、40万円~60万円を目安にみておくといいでしょう。

他の大手住宅メーカーに比べると、比較的安い設定となります。

機能性、品質が高く、価格が安いので人気があるのもわかりますね。

なんといっても、大手のメーカーに頼むのは安心につながります。

これは他のメーカーにはない、メリットです。

住友不動産の特徴

住友不動産の住まいは、住みやすくて心地よい木の家と様々な工法をご提案します。

住友不動産の性能、構造、工法について紹介します。

ウッドパネル工法

ウッドパネル工法は日本の伝統的な工法です。

伝統の工法に、最新の技術、テクノロジーが融合した最新の日本の家です。

耐震性

ウッドパネル工法では、一般的な軸組工法とは異なり、接合部分を構造用接合金物で強く緊結し、ゆがみ変形に強い、優れた耐震性を実現しています。

構造用接合金物には、サビや腐食を防ぐ処理がしてあるので、一般的なメッキに比べて耐食性に優れています。

また地震のときは、何度も繰り返してゆれる余震が多く起こり、余震で家が倒壊する場合もあります。

ウッドパネル工法では、地震の揺れを50%低減する制震システムをつけていますので、建物の倒壊や損傷を防ぎます。

丈夫な構造


ウッドパネル工法は、面構造と、強い軸組み構造をプラスして、両方のいいとこどりをした工法です。

高耐震構造、強い耐力壁、堅牢な剛床仕様など、とても頑丈な構造で家を守ります。

高倍率耐力壁の「パワーパネル」を標準採用。

耐震性が高いまま、大開口や、ビルトインガレージも実現可能です。

ウッドパネルセンチュリー

ウッドパネル工法の強さと住みやすさ、心地よさにさらに磨きがかけて作られた、100年先を考える工法です。

耐久性に磨きをかけて、100年先の住まいに本当の真価を問う住まいです。

2×4工法

2×4工法はもともと、アメリカで作られた工法ですが、それを地震が多い日本にあわせて進化させました。

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耐震性

住友不動産の2×4工法は耐震性の高い特徴があります。

阪神・淡路大震災においては、半壊、全壊がゼロの実績。

地震の揺れを50%提言し、余震にも強く、ゆれによる家具の転倒を防ぎます。

特殊念弾性ゴムはエネルギーを吸収して、地震の力も吸収します。

メンテナンス不要なので、長期間耐震性が持続します。

安全性

ツーバイフォー工法の家は、床、壁、天井の各面をダイヤフラムと呼ばれるパネルで構成されています。

6面体は固く結合されていて、この構造は、耐震性、気密性、断熱性が高いのが特徴的。

6面構造にすることで、地震だけではなく台風の風などの外の力を効率よく分散。

荷重が一点に集中することがなくて、面全体でバランスよくうけるので、安全性が高い家です。

基礎には、強度の高いベタ基礎を採用。

一邸一邸丁寧な地盤調査を実施。

基礎がしっかりしているので、いざというときにも、倒壊することがありません。

耐久性

住友不動産の2×4の住まいは耐久性の高い住まいです。

外壁通気工法を採用しているので、温度差がなく窓の結露を防いで、家を長持ちさせます。

また、床下に湿気がこもらないようにするためにも、基礎パッキンによる効果的な床下換気を採用。

地面から発生する水蒸気は、住まいを劣化させる大きな原因となります。

従来の床下の換気に比べて1.5倍から2倍の換気量を実現する、基礎パッキンを使用しています。

耐火性

ツーバイフォーの住まいは、優れた耐火性も実証しています。

火が広がるのを抑えることで、避難や消火の時間を稼ぐことができますね。

また、ツーバイフォーの住まいは、各部屋が独立した空間になっていて、気密性が高い特徴があります。

防火シャッターのような役割になり、家全体に火事が広がるのを抑えます。

断熱性

木材には断熱性が高く、さらに気密性が高い特徴があるので、省エネ効果があります。

空気環境

住友不動産のツーバイフォーの住まいは、常に空気をきれいな環境にするために24時間換気システムを標準で設定。

各部屋に新鮮な空気が流れるので、いつでも快適に過ごすことができますし、エアコンを使用する時間も短縮されるので、省エネにもつながります。

快適さ


遮音性にも優れている住まいなので、2階の音を防ぎ、外の騒音も遮断します。

また、防犯性も考えられているので、侵入しづらい住まいを実現。

様々な防犯対策がとられています。

2×6工法

2×6工法は、断熱性、気密性などに優れた2×4工法の、外壁を2×6の壁として、さらに断熱力をアップ。

透湿・防水・遮熱シート熱の侵入を防いだ住まいです。

通常の壁断熱材に比べて、厚さが1.57倍の断熱材を使用。

高い気密性で断熱力をアップしました。

これによって、冷暖房費は約28%の削減につながります。

厚さが2×4よりも1.57倍あり、台風などの外からの力にも強い特徴があります。

商品ラインナップ

住友不動産では、各家庭のライフプランに会うように様々な商品を展開しています。

住友不動産の商品ラインナップを紹介します。

PREMIUM.J(プレミアム・ジェイ・シリーズ)

PREMIUM.Jシリーズは2014年にグッドデザイン賞をダブル受賞した、デザイン性も高い住宅です。

外部を遮蔽した生活になりがちな都市生活の中で、外部空間を多様にとりこんだ都市生活を送ることができます。

屋上バルコニー、ルーフテラス、光庭、中庭など、様々な場所から外部と共にある生活のシーンに人気がありますね。

また、豪雪地域使用のガラスのインナーバルコニーは、冬でもバルコニーを活用することができるので、便利ですね。

J・URBAN(ジェイ・アーバン・シリーズ)

モダンデザインがおしゃれで人気のデザイン住宅です。

こちらも2002年、2004年のグッドデザイン賞を受賞。

J・URBANシリーズはたくさんの種類があり、土地の広さや、ライフスタイルによって選ぶことができます。

J・URBAN

都心の中のオアシスのようなスタイリッシュなデザインと、確かな機能性が人気です。

J・URBAN COURT

日本の街並みに調和するモダンなデザインが人気、こちらもグッドデザイン賞を獲得したデザイン性の高い住まいです。

都会的のデザインと日本の伝統をあわせたデザインは、どこにもないオリジナルティにあふれるデザインで街に融合します。

J・URBAN Ⅲ

都会の狭小土地を効率的に使う、都市型3階建てデザインの住宅です。

都心の住宅は、隣の家と近い場合が多く光や風を取り入れるのが難しいですが、アーバンⅢでは、採光とプライバシーの両立を可能にしたデザイン。

そして、防犯の面でも考えられています。

開放的なリビング、家族を近くに感じられるパティオなど、内装も外装もモダンな作りが人気の住まいです。

J・URBAN TRAD

伝統的なデザインと、現代のサイエンスが融合した快適な住まい。

シンボルとなる切妻屋根のシルエット、日射を和らげる深い軒、ガラス面格子、など、住みやすさを極めた住まい。

また、太陽光発電、風力発電、省エネと環境に良い機能を採用。

J・SKY


どっしりと安定感のある1階、屋根をふんわりと置いたようなデザインが画期的なJスカイ。

緩やかな勾配屋根、開放感のあるガラススクリーンが魅力的ですね。

ルーフバルコニーは空に向かって大きく開かれ、光と風を取り込みます。

1階もオープンスペースが広く開放的、間仕切りで仕切ることで、個室とて使うことも可能です。

J・URBAN CRISTA

スタイリッシュなデザインが人気のクリスタ。

家の中に独立したルームがあり、アトリエや、趣味の部屋として使うことができます。

J・RESIDENCE(ジェイ・レジデンス)

天然木を使用した落ち着いたデザインは、昔からの伝統を缶実リラックスできる空間を作ります。

日本の新しいスタンダードな家を提案しています。

邸宅型住宅シリーズ

住友不動産の邸宅型シリーズでは世界各国の伝統的な住宅スタイルをモチーフにしてデザインしています。

周りから浮くことなく、日本の街並みに溶け込むデザインのバリエーションが多数。

デザインだけではなく、住むための快適さも追求した姉妹です。

BREATH MONRAGNA

耐久性が高い寄棟屋根、そして全体のデザインは、伝統を感じさせる重厚感、格調の高さが人気です。

BREATH A LA MODE

折り重なるファサードがとても印象的。外観の美しさが目を引く住まいです。

BREATH PASSO

半円窓が、かわいさと品格を感じさせるデザイン。

縦長の窓が目をひく洗練されたデザインは、特に女性に人気があります。

American

大きくて雄大なアメリカを感じさせる住まい。

内装もまさにアメリカンスタイルです。

Cote D’azur

明るい日差しをいっぱいに浴びているのがよく似合う、コートダジュール。

リゾートを感じさせる開放感が人気です。

Japaneseスタイル

BREATH NAGOMI

日本らしい昔からの伝統の暮らしを尊重しながら、現代の日本のスタイルも融合した暮らしやすい住まいです。

BREATH IKUE

大屋根が幾十にも重なる、日本の平屋建ての家。

とても、趣と風情がある、日本らしい住まいです。

BREATH YUHWA

日本の和風のよさと、洋風の美しさが溶け込む、暖かい住まい。

住友不動産の評判

J-SKYを選びました。
デザイン性が高く、1階と2階を完全に分けたような個性的な外観。

中は大きなリビング、開放感のあるガラススクリーンは、光をたくさん取り込んでいいと思います。
クロスや壁紙もとことんこだわり、理想の住まいを建てることができました。

私たちの要望を一生懸命聞いてくれて、早い対応がとても良かったです。
住んでみてわかるのが、部屋の温度がいつも快適に調整されていること。
断熱性と気密性が高いからできることだと思います。

どの部屋にいても、温度差がほぼないので、家にいるとリラックスできます。
空がよく見えるので、快晴のときはとても気分がいいですね。
40代 男性

私たち家族の憧れは、お正月などに親戚が集まる家、友達を集めてホームパーティを開ける家。
中庭が合って、リビング、ダイニングは導線がきちんととってありますので、家事が楽でパーティを開きやすい家の作りだと思います。

内装は、白を基調とした壁紙、床、天井なので、部屋が明るくて気持ちがいいですね。
屋根には、太陽光パネルシステムも搭載。

光熱費が安く、環境にも良いシステムなので、つけてよかったです。
以前、ちょっと大きい地震があったのですが、家にいたときあまり揺れを感じませんでした。

モダンな外観で、友達もみんなほめてくれます。
30代 男性

制約のある土地でしたが、敷地をフル活用して、しかもおしゃれでデザイン性の高い家を建てていただきました。
制約のある土地は難しくて、断られる場合もあると聞いていたのですが、大手の住宅メーカーは違いますね。

隣の家がすぐそばにあるのですが、設計するときに色々考えてくれて、光をたくさん取り込む設計になっています。
内装も明るく、開放感があって、広く見えますね。

住友不動産にお願いして本当に良かったです。
50代 男性

天然木を使用した日本の伝統的な家に、一目ぼれしました。
昔ながらの重厚感があり、しかも現代のモダンなデザインも融合されているデザインです。

全館空調がついていて、一年中快適な温度と湿度で暮らすことができます。
内装も、木の良さを生かしたデザインでとてもいいと思います。

外装も内装も高級感があって、愛着があるデザインになりました。
40代 男性

まとめ


住友不動産の価格、特徴、商品ラインナップ、口コミなど詳しくまとめました。

多くの人のライフスタイルに合うように、色々なタイプの商品を販売しているのが人気ですね。

また工法も、耐震性が高い2×6工法、ウッドパネル工法など色々、

自分のスタイルに合った工法を選ぶことができます。

多くの住宅メーカーでは、住友不動産ほどいくつもの作り方を提案していません。

大手の住宅メーカーの中では価格も手が届きやすい価格、そして機能性能は安心できるので、おすすめの住宅メーカーです。

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